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　　近期，深圳甲级写字楼市场频现大宗交易。三季度，共有40.7万平方米的甲级写字楼成功出租，金融、科技企业成为主要承租对象。

　　今年三季度，包括福田区的汉国城市商业中心，以及南山区的华润大厦、华润置地大厦D座、微软科通大厦和前海信利康大厦在内，共计五座甲级写字楼项目落成入市，合计约为54.9万平方米新增写字楼面积。市场总存量因此环比上升8%至786万平方米。

　　第一太平戴维斯统计数据显示，三季度全市甲级写字楼租赁成交环比增长49.8%至40.7万平方米。金融、高科技、联合办公及专业咨询企业仍是需求的主要驱动力。

　　主要租赁交易包括，Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2万平方米。松下机电在华润置地B座租赁4000平方米。深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000平方米。Hays和Manpower分别在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300平方米和1000平方米。

　　Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁总共3.1万平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

　　就三季度甲级写字楼租金水平看，小幅度下跌0.1%至每平方米229.7元。区域市场来看，南山区平均租金下跌0.8%至每平方米每月196.7元，福田区上涨0.1%至每平方米每月266.4元。

　　值得关注的是，南山区市场对高品质甲级写字楼的租赁需求强劲，但新入市的租金普遍低于区内平均水平，致使区域整体平均租金小幅度下跌。

　　“由于部分业主提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策，以换取更高的项目入驻率和加速市场去化，深圳甲级写字楼市场平均租金小幅下跌。鉴于南山区的新入市面积巨大，租金下跌尤为明显。”第一太平戴维斯研究部谢靖宇如是说。

　　预计四季度还将有七个新项目入市，总建筑面积约为 60.4万平方米。大面积项目的入市将不可避免地导致空置率上升。另一方面，新项目的入市可为租户提供更多物业和面积选择，这意味着租户将有更大的议价空间。

　　四季度，南山区的甲级写字楼物业市场需求将保持乐观态势，科技类企业因扩租需求，成为该区域的主要承租力。此外，随着后海总部基地的快速发展，更多知名国内外企业搬迁进驻，以推动其全球业务的拓展。（记者 陆剑伟）

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