上海办公租赁市场天河写字楼招租办公室门牌名称

　　业内一致认为，作为第二CBD的核心区，鱼珠港的崛起，将有效缓解广州商务发展隐藏的一个燃眉之急。

　　广州已连续四年新增人口超过40万，人气指数之高，超过除深圳之外的任何一个大城市，总部企业进驻也随之井喷，仅2018年就新增了13家世界500强进驻。

　　鱼珠港所在的黄埔区是全市招商引资的佼佼者，2018年该区引进项目138个，总投资额超2000亿元，其中世界500强、中国500强、民营500强及央企投资项目33个，产出超百亿项目10个，新增高新技术企业478家。然而，和澎湃增长的商务需求相比，

　　今年以来，包括高力国际、第一太平戴维斯在内的多个机构的数据显示，广州甲级写字楼供不应求，

　　以下是最近7年来广州甲级写字楼的空置率数据，从最高的20％降至5以内，显示近年来广州商务需求增长和写字楼供应的不平衡。

　　为了看清广州的空置率在全国算什么水平，我们找到全国12个大城市的甲级写字楼空置排名：

　　如上图所示，广州甲级写字楼的空置率在主要城市中排名最低，足见广州写字楼市场的稳健，

　　写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明基础建设超过真实需求，城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明真实需求比较充沛，城市发展的后劲较大。

　　总体来说，一线城市空置率都比较低，显示一线城市雄厚的家底，即使在经济下行期，仍然有着充沛的商务需求，特别是广州，让人再次体会到这座城市强大的韧性。

　　说到城市地位，媒体很喜欢用简单粗暴的房价来PK，但其实这个指标水分很大，写字楼租金水平其实更能反映一个城市真实的发展水平，因为租金没有泡沫，更能够反映真实的购买力。根据第一太平戴维斯的数据，我们统计到各大城市甲级写字楼的租金排名：

　　如图所示，北京、上海的租金水平可以列为第一档，深圳、广州可以视为第二档，杭州、南京、天津可以为视为第三档，其他城市可视为第四档。

　　可以说，这个排名和各大城市真实的城市地位比较匹配，一度要和广州叫板的杭州，其租金水平和广州仍有较大差距，其高端服务业的发展水平和广州还不能同日而语。值得一说的是，仅次于杭州的不是武汉、成都、西安等网红城市，而是和广州一样低调的南京。

　　仔细观察广州写字楼市场，还会发现一个深刻的变化，那就是城市新兴区域逐渐取代核心区域成为甲级写字楼的最大来源，来看看JLL的一个数据：

　　广州的甲级写字楼原本集中在天河CBD和越秀核心区，但近年来，以琶洲、金融城、鱼珠为代表的新兴区域，越来越成为甲级写字楼的主战场。

　　原因是什么？写字楼是跟着产业走的，近年来广州的高端产业外溢动力越来越强，不少总部企业纷纷外迁到新兴区域。

　　黄埔区就是其中的佼佼者，已发展为仅次于天河的总部经济区。2018年，广州认定的总部企业达到468家，黄埔一个区就占了97家，数量仅次于天河，相当于全市的20.7%。

　　近年来，广州农商行、广发证券、广发期货和广州农商行总部相继落户黄埔，实现金融总部零的突破。

　　除了金融，黄埔还引进乐金8.5代OLED、通用电气（GE）生物科技园等世界500强外资项目7个，中国建筑、航天信息、联通互联网等央企项目12个，宝能、雪松、阿里云工业互联网等民营企业500强项目20个，引进项目数量和投资规模创历史新高。

　　黄埔区超强的总部经济实力，为第二CBD核心区鱼珠港提供了坚强的后盾，目前科学城与知识城的产业导入以第二产业为主，鱼珠港则有望成为黄埔区科技研发与高端服务业的第一入口。

　　作为一个实际生活超过2000万人口、GDP超过2万亿的超级城市，有理由相信广州的未来也会像北京、上海一样，走向双CBD乃至多中心格局。

　　在此意义上，作为和珠江新城、金融城、琶洲一脉相承、一水相依的鱼珠港，有望延续历史的荣光，将珠江凝聚千年的繁荣的进一步发扬光大。

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