办公楼中介公主坟写字楼迷你办公室租赁

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　　展开全部当然考虑销售住宅楼好，首先客户需求量大，成交率高，而且销售住宅楼时，往往能获取到很多二手房、抵账房房源，这些房源会是你重要的业务资源。写字楼和商铺都是价值极高的房屋，虽然售出一套利润颇丰，但一般难度偏高，作为新人建议还是老老实实从住宅销售入手，当积累了一定经验和资源，做什么都会得心应手。

　　其次，销售住宅楼现在有很多火爆的互联网平台，像儒房、517还有0号找房，这些互联网销售平台能够更加方便获取房源，也能成为其加盟商或者销售经理，可以更快进入房地产行业，也更能发挥信息化优势。

　　只有一种情况你可以考虑以商铺入手，那就是你能有优质的信息来源，在这个社会，信息是最重要的，你要是能入手哪里的客户信息或者售楼信息，那么优先做这个领域往往是能发挥你优势的。

　　在有限的打工生涯里，选择商业地产项目，会让你大量接触各种阶层的老板、管理层。这些客户资源的积累通过有效管理，会让你日后的职业生涯带来各种利益产出。

　　二手房屋销售比较好，房产作为家庭的刚需，每对新人都会需要住房，有钱没钱的都想买房，受众比较大市场比较广，加上现在房价不断上涨也会一定程度推动需求量。相对于商铺写字楼受众面积就比较小了，买商铺的人都是先有了自己的住房，多出来的钱才会考虑投资，写字楼都是需要开公司的人才会购买

　　从销售上来说，住宅卖完就完了，但写字楼和商业卖完才是开始，后期还存在商业规划运营等问题。

　　这就要求售楼人员，除了掌握基本技能外（包括销售技巧，建筑知识，楼盘情况等等），还必须撑握商业类知识，包括商业运作，商业规划等等。

　　另外，在商业上，投资客户也较多，所以，还要掌握一些财务知识，资金运作和金融投资的知识。

　　因此，写字楼和商业，对售楼人员要求掌握的知识面和技能更多，对于新人来说，缺乏相应的知识面，在工作时会面临更大的压力，成交也更低，直接导致收入跟不上。

　　写字楼和商铺的售价是高于住宅的，现在国家以地产调控较严，住宅都是以刚需为主，较容易成交。而商业写字楼因为价格问题，能拿出几百万几千万来购买的人少，且商家为节省成本，更愿意采取租赁方式，所以在销售上，商业和写字楼成交并不高。

　　现在的商业都在向开放性主题卖场方向演变，商业的定位更加复杂，而国内目前除了万达外，成熟强势的商业运作公司很少，所以商业销售运营的压力就被下压到了一线、进步

　　一般住宅楼盘都会带有一部分底商，数量较少，且因为依附于住宅存在，也容易出售，工作难度较低。

　　现在的商业都属于综合体，比如万达广场，结合了写字楼，酒店，餐厅，酒吧，KTV，影院，购物，休闲等诸多业态。

　　这就对售楼人员有了更高的要求，必须要了解不同商家和店主的需求，甚至其行业模式，才能有针对性的销售。

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