办公楼租赁注意事项办公楼租赁中介费

　　您好！我们租写字楼都是不收中介费的一般的做商业地产的中介和做二手房的不一样商业地产的都不收中介费提供免费带看园区或写字楼的服务.

　　一般按行规收半个月的佣金的，现在不收客户的佣金，只收业主的佣金；为客户找到合适面积，合适租金，还有提供免费的房源信息服务。

　　第1、每个城市的写字楼中介收费标准不是完全一样的。应该根据当地的行情进行一番打听询问这样摸清行情之后再选择中介,这样可以避免被中介忽悠。

　　例如:上海比如上海的写字楼买卖,业主支付1-3%(总房价),客户方支付1%(总房价),租赁市场,业主支付1个月租金作为中介费,客户方一般不收中介费;成都:成都写字楼中介费是一般客户方支付3%的总房价,业主方不支付,所以每个地方的标准是不一样的,您要选择在那个城市开公司就应该询问当地的中介公司。

　　第2、在租赁写字楼的是否合法:例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明;出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

　　第三、在写字楼租赁交易过程中物业当中设计*重要。物业管理费是除租金之外*重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

　　第四、注意写字楼的免租期。交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋,并不能实际使用房屋,出租人一般会免收这段时间的租金。

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