写字楼退租注意事项三林写字楼

　　2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为八年以来的最高值，租金小幅下调。

　　高力国际数据显示，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为八年以来的最高值，租金小幅下调。

　　7月10日，高力国际发布上半年物业市场数据。数据显示，2019年上半年，北京市甲级写字楼总存量达到832万平方米。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年全市总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年上半年全市平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。

　　据悉，2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

　　高力国际预计，北京写字楼市场下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高，并拉低平均租金，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

　　“整体需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。”高力国际华北区董事总经理严区海说，“依行业划分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。预计市场竞争的加剧及整体空置率的攀升将导致全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至人民币396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。”

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