北京5a写字楼,租房写字楼

　　根据戴德梁行南宁公司的数据显示，2019年上半年，南宁甲级写字楼市场共有25.8万㎡的新供应入市，均位于五象新区。自2017年下半年以来，五象新区供应激增，目前存量已达74万㎡，北京5a写字楼占全市甲级写字楼存量的40%，逐步扩大了南宁甲级写字楼的市场规模，同时高品质楼宇也大大改善了新区面貌。

　　近两年大量释放的新供应一方面令商务氛围有所改善，同时也加大了市场竞争压力。五象新区地铁、餐饮等配套逐渐完善，租金优势及较高的楼宇品质吸引部分传统商圈的客户搬迁，租房写字楼同时市场亦出现企业扩租的需求。此外，近期南宁土拍市场火热，建筑、地产及设计类企业租赁需求显现。根据戴德梁行的数据显示，南宁市上半年录得吸纳量83395㎡，是去年全年的一半。

　　企业的搬迁令传统商圈客户流失，根据戴德梁行的数据显示，金湖商圈空置率较去年末上升12个百分点，全市整体空置率上升3个百分点至48.8%。考虑到目前市场较高的空置以及未来供应，业主压力增加，各区平均租金均有所下调，加上新兴板块租金的结构性因素的影响，全市甲级写字楼平均租金较去年末下降9.9%至人民币83.56元/㎡/月。

　　在南宁市场，租房写字楼租房写字楼简装后的小面积包租产品租赁需求持续活跃，去化效果相对较好。下半年，本地包租客将持续扩张，但鉴于目前企业租赁需求走弱，扩张速度将有所放缓。

　　6月份市场寻租量有所上升，企业换租及扩租需求增多，预计三季度，市场成交热度较上半年整体将有所回升。但面对目前较高的空置，以及下半年预计陆续交付使用的110万㎡新供应，写字楼去化压力不可小觑。

　　南宁于6月初公布《关于加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区的若干措施》，旨在将五象新区打造成“中国―东盟金融城”，为入驻的金融企业提供购租办公补助，企业落户奖励等。中长期来看，政府对产业规划及发展的指导有望一定程度刺激办公物业市场的需求。

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