租办公室,写字楼转让,办公室出租

租办公室,写字楼转让,办公室出租我们的服务：（15-25）工作日 1负责整理现有市场上甲级写字楼出租面积 2实地勘验 拍摄实景图片 3陪同勘验办公现场 4整理项目签约材料5签约交接入驻服务 1选房期 ：（7-15）工作日 由于客户不了解目前市场写字楼出租面积和价格走势经常会出现心理预期低于市场实际情况， 我们会提供大量写字楼出租数据提供给企业参考帮客户整理出真正需求和企业的实际情况跟市场对碰，（区域 面积 价格 的浮动值） 2看房期：实地勘验比较符合贵公司的初期项目 了解项目背景 出租详细数据 ，初期意向房源。 3定房期：协商确定实际签约价格及签约条件 签约流程（10-15）工作日 1 意向条件/风控：3-5个工作日 甲方风控部门审核乙方经营状况经营范围确定风险控制，集团根据租户具体情况经营范围和经营情况给出乙方诚意租金价格 注：部分大厦已停止招租金融行业或押金提升。 优质企业优惠政策（世界500强 外企 国企 能源公司 上市集团 国内百强企业不包含新三板） 2审阅合同：（双方法务确认）3-5个工作日 3打款 ：打款确认单 对公账号打款确认（意向金/首期租金） 4签约文件： 营业执照副本加盖公章 ，签约人授权委托书， 法人身份证复印件 企业章程 和近期财务报表） 如公司未注册请提供核名单，如子公司入驻请提供相关联证明 5签约 ： 实地到场洽谈签约 6入驻 ：物业消防工商备案 交接入驻 如需装修请提前消防备案 (消防备案15个工作日左右 国家大型会议期间停止一切消防备案) 专业术语解释 1“含” 一般开发商 含指的是包含物业费发票，小业主含指的还含物业不含发票 2“免租期” 一般开发商是两年一个月免租期，免租金不免物业费 小业主7天 (具体协商) 3“期内期外” 合同期首月和合同期结束前一个月 我们的义务 1确认房源真实性，（包含产权确认） 2陪同实地勘验：（不收取任何费用） 3梳理整理 相关文件 包装企业资质 协调业主方与承租方达成最终签约 税务知识/注册流程 写字楼发票 开专票必须具备有一般纳税人资格 发票税率： 租金31500元/月以上：住宅5％普票 ；12％专票 租金31500元/月以下：住宅5％普票 ；无专票 租金31500元/月以上：商业办公 12％普票 /专票 租金31500元/月以下：商业办公7％普票 注意事项：企业客户一般在选址过程中需要经过三个阶段不同的时间，由于市场不断变化加上业主与租户双向选择等不确定因素