北京办公室租赁注意事项

 很多企业公司租赁北京办公室后，却发现办公室租赁合同上面的一些条款自己不能接受。这就导致了自己在租赁办公室后出现一系列问题，租赁办公室是一件大事，所以建议大家在租赁北京办公室时一定要想清楚。房大办公给大家列出了5条北京办公室租赁注意事项，希望可以帮到大家。

1.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公室要考虑企业加班是否方便的问题;

2.办公室租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月付1个月的租金，物业管理费则是根据物业公司的实际情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

3.正常来说北京办公室租赁需要签订1年以上、3年以下的合同，如果你使用办公室只有几个月需求，你可以选择商务中心，通常价格比传统的写字楼租金要高得多。租赁期限超过3年的，需与业主协商。通常，3年后，租金都会一定幅度的增加。

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

5.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增;

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