北京租赁写字楼费用都有哪些？

 写字楼在进行租赁的时候经常会遇到的问题就是费用的相关的问题，那么写字楼租赁费用都有哪些？其实影响写字楼价格的因素多种多样，比如说城市的消费等级、写字楼的大小等等，所以每一座写字楼的租金都不一样。

写字楼的租赁一般会涉及到以下几点费用：

租金；物业费；空调能源费；发票费用；电费；押金；水费；水费需要特殊说明一下，一般正常办公不涉及水费或按月收取固定费用，但如有研发等需求需要单独用水才会涉及到水费。网络宽带费；停车费。

而物业管理方面会涉及到以下几点费用：

保洁费（注意区分公共区域及租赁房屋内部区域，一般公区保洁包含在“物业费”内）；装修押金；装修服务费或装修管理费；各种改造费用（如空调改造、消防改造等）；其它（如人员出入证等）；

写字楼租赁费有哪些

１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的，２０元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

３、写字楼的空调除少数是２４ 供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。

４、停车费分为三种：每 计算、上班时间包月计算、２４ 包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系

５、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

写字楼租金怎么算

1、各个城市差别很大。像在北京上海这样的一线城市，CBD的4A级写字楼，一般按每天每平方多少美金算，而且面积都比较大，都是很有实力的大公司才租得起，一年的租金都几千万。

2、也有便宜些的写字楼是按月算的，每平方每月200－300这样。100平方每月两、三万。一般的二线城市不到北京上海的十分之一，大约每月每平方30－50这样。

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