北京写字楼平均租金

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发布：悠办办来源: 2019-07-14

简述：...

“2019年上半年末，全市整体空置率同比上升0.9个百分点，至11.5%，为八年来最高

“近日，高力国际华北区董事总经理严欧海对北京甲级写字楼进行了分析。”除了一些需求稳定、供应有限的商业区将继续录得租金上涨外，我们预计市场竞争的加剧和整体空置率将导致2019年底全市月平均租金下降0.5%，至396.6元/平方米，同比下降0.6% “

下半年平均月租金低于400元/平方米，或者

继续下降根据高力国际的数据，2019年上半年北京甲级写字楼的平均月租金为399元/平方米，环比下降0.6%，同比下降0.7%。在租赁条件良好、需求稳定、供应有限的商界，租金持续上涨。

由于北京甲级写字楼市场竞争激烈，大多数写字楼业主不仅会降低租金预期，还会在租赁谈判中采取更灵活的方式，以尽快锁定潜在租户。

2019年下半年，市场趋势将有助于企业继续降低办公租赁成本。高力国际预测，下半年的峰值供应量将进一步推高北京甲级写字楼的平均空置率，并降低平均租金。

严瓯海建议有办公租赁需求的租户应抓住这一有利时机，以优惠的租赁条件享受高质量的办公空间。同时，办公室业主还应预测市场变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。

值得注意的是，目前机构投资者和个体户都在积极关注北京投资市场。科利尔国际(Colliers International)指出，尽管2019年上半年北京投资市场的交易数量很少，但总交易量达到近三年来的最高水平。

写字楼物业是投资者和私人买家最喜欢的物业类型，这一趋势将持续到下半年。高力国际预计交易量将在下半年增加。除了办公楼，零售物业和一些新兴的区域项目也值得投资者关注。

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