北京写字楼出租：租金优势仍是吸引企业选址的重要因素

 

 非核心商业区的交通可达性不断改善

 

 到2018年第三季度，除李泽金融商务区外，所有非核心商务区都将至少有一条地铁线可供使用。

 

 然而，覆盖李泽地区的14区和16线将分别于2019年和2020年完工，这将大大改善区域无障碍环境和商业氛围。

 

 知名企业开始青睐非核心商业区。

 

 从2003年到2013年，传统的核心商务区凭借许多高品质的写字楼吸引了大量的国内外企业进入，十年的吸纳量远远超过非核心。

 

 2014年，非核心领域供应的增加释放了大量办公需求。从2016年到2018年，非核心区域的吸收远远超过核心区域。

 

 望京位于北京东北部的四环路和五环路之间。它原本是一个纯粹的住宅区，自2008年以来已成为商业区，并已成为最活跃的非核心区之一。办公市场的分散化也使区域市场受益最大。

 

 在过去五年里，该地区建成了几栋高质量的办公楼，大大增强了该地区的吸引力。

 

 未来的发展模式将再次升级。

 

 据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)预测，未来3至5年，北京市场将供应约200万平方米的甲级写字楼，这将在未来5年内有效增加供应18%至20%。这将对市场结构产生更大的影响，这意味着租户将有更多的选择和谈判权。未来，北京写字楼市场可能会从房东市场转向租户市场。

 

 不过，核心商业区现有的写字楼可能会保留原有租户，并以租金折扣的方式吸引新租户。所有者需要在快速变化的市场中做好准备。

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