写字楼买卖如何计算税费？

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发布：悠办办来源:bjxiezilou.com 2018-06-22

简述：北京写字楼买卖应按收入扣除成本后的净收益交营业税、城建税、教育费附加、合同印花税，企业所得税年终一起汇算清缴。...

北京写字楼买卖应按收入扣除成本后的净收益交营业税、城建税、教育费附加、合同印花税，企业所得税年终一起汇算清缴。

假如写字楼的成本为300万元，则：

营业税=（420-300）*5%=6万元

城建税=6*7%=0.42万元

教育费附加=6*3%=0.18万元

合同印花税=420*0.1%=0.42万元

合计应缴税：7.02万元

卖方需缴纳的税费

营业税（出售价—原始购房家）*5.5%

个人所得税（现出售价-房屋原价）*20%

土地增值税=增值额*适用税率-扣除总额*速算扣除率

增值额=收入总额-扣除总额

扣除总额=原购房价本次卖方（营业税印花税）原契税原购房价*（5%*满年度）（增值额/扣除总额）*100% 适用税率

速算扣除率

≤50% 30% 0

>50%≤100% 40% 5%

>100%≤200% 50% 15%

>200% 60% 35%

印花税

现售价*0.05%

买方：契税

全额的3%

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