独栋写字楼客户群体分析

独栋办公楼的入驻客户类型分析

从世界各国的发展经验来看，郊区化独栋办公是发展趋势。在美国、日本等国家，郊区化办公早已成为潮流，微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均在郊区。美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。查看企业独栋租售信息>>

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结合世界各国的发展经验和中国的调查数据显示，中国的独栋办公发展趋势也已经开始，据中国不动产研究中心的调查显示，国有企企业、国内金融企业、外地进京企业和外企已成为独栋办公产品的需求主体。以前一些国有大中型企业由于和行政单位相脱离，并没有自己专门的办公场所，而是借租。但重组后的国有大中型企业为了考虑企业自身形象，成为了独栋写字楼的需求主体。除国有大中型企业外国内金融企业为了打造自身的形象，并创立自己的品牌，也成为独栋办公产品的需求主体。

同时外地进京企业为了在北京占有一席之地，建立自己的总部基地，也纷纷在京购置独栋办公楼。外国企业也会购买独栋办公产品，原因在于中国拥有13亿的人口数量，是世界上最大的消费市场，外企为了开发和占有中国市场，同时为了便于管理和树立企业形象，势必在京建立总部下设的分支总部机构，这样将会产生对独栋办公产品的需求。

据调查，亦庄独栋办公区域已经吸引了30多个国家和地区的2400余家企业入驻，66家世界500强企业在此聚集。2009年5月在北京举办了第十二届科博会上，在会上开发区一举签下了11个大项目，总投资额高达156.8亿元，其中，国内知名企业天坛生物制品股份有限公司投资20亿元，拟将公司总部迁入亦庄独栋办公开发区;而中电华通也拟投入20亿元将公司总部迁入开发区，经营与通讯及信息相关业务。2009年6月，京经开·国际企业大道、北京经开·中和科技园等独栋写字楼短时间内已经成功签约近9000平方米，其购买主力为消防、制药、科技等不同行业的国内知名企业。

从以上的分析和数据可知，国有企企业、国内金融企业、外地进京企业和外企是北京市独栋办公产品的消耗主体。

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