独栋写字楼持续走热！

　　

【独栋办公楼成企业新宠】

　　独栋办公楼是近几年发展起来的一类新型办公物业。之所以被称为独栋办公楼，是便于人们在外观上与写字楼进行区别。在建筑形式和所处位置上，独栋办公楼与甲级写字楼都有较大的区别。首先在面积上，写字楼一般都在一万平方米以上，大型写字楼甚至达到几万平方米，而独栋办公楼一般在1000至5000平方米之间。如位于中关村昌平园的独栋项目企业墅规划了22栋企业独栋，面积区间在2300至5000平方米。其次，企业独栋相比大型写字楼更生态化、郊区化、集群化。形态与国外的商务花园或者商务公园很相似。这类办公物业在美国已经成为很普遍的办公形态模式，最典型的样本就是硅谷。

　　另外，在所处的位置上，写字楼则集中在城市的各个商圈内，而独栋办公往往与城市的核心区保持一定的距离，同时交通环境的改善已经使办公郊区化成为可能。

　　

【园区发展带动独栋办公楼需求】

　　从目前在销的独栋办公产品的分布上我们不难看出，北京的独栋办公楼大多出现在城市近郊的科技园区或开发区内。近几年，北京各大园区的高速发展，使得入园企业的数量迅速上升，企业实力逐年增强。对办公物业的需求越来越大，尤其是对于独栋办公物业更是情有独钟。

　　

【办公高舒适度催热独栋办公物业】

　　北京市场上正在销售的独栋办公呈现“四低一高”的特点：低楼层、低密度、低容积率、低成本，高绿化率。随着城市核心的日益拥堵以及办公成本的连年上涨，给越来越多的企业不仅带来资金上的压力，同时也抑制了许多成长型企业的发展空间。于是，越来越多的企业在寻求突破这种发展瓶颈的过程逐步将目光投向了成本更低，办公环境更加舒适的园区。

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