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　　尽管预计今年香港写字楼租金将下跌，莱坊最新的《全球展望报告》指出，香港将继续成为全球写字楼租金最高的市场。香港岛甲级写字楼市场的情况呈现两面化，一方面受惠于供应紧张令需求得以支持，另一方面则需面对九龙区甲级写字楼较低租金所带来的激烈竞争。尽管如此，香港区甲级写字楼的租金将继续高出十年平均数近24%。

　　今年澳洲墨尔本和悉尼将录得最强劲的租金增长，租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年来就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低，造成当地的写字楼供应紧张，因此这两个城市的写字楼租金都在上升。

　　莱坊2019《全球展望报告》指出，58同城写字楼租房所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响，部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工，再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工，造成市场的写字楼供应紧张，同时推高租金。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“在中国内地，北京优质写字楼租金排名第1，好租网国贸写字楼 上海第2。中长期来看，北京写字楼供应依然紧张，由于核心区域写字楼租赁市场供应稀缺，北京甲级写字楼租金在国内持续高踞榜首。在北京，甲级写字楼新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。而在上海，新出现行业例如联合办公、人工智能及新能源等的租赁需求旺盛，推动甲级写字楼市场租赁需求稳步增长”

　　莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示，2019年，租户面临着两大矛盾，英国脱欧和中美贸易战，令企业有很大难度去规划将来。然而，企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力，令他们要积极解决写字楼需求。新写字楼的供应有限，以及随后的几年开发周期，意味着写字楼租户不得不考虑在今年进入租赁市场，并在其他人选择未来的总部大楼之前做出办公空间选址的决策。

　　莱坊首席经济师James Roberts认为，全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来，写字楼项目发展紧张，带来了写字楼租赁市场供应问题，这与强劲的租户需求一致，写字楼出租58同城写字楼租房好租网国贸写字楼特别是影响快速增长的科技行业。我们预计，租金增长的预期会改善，令更多写字楼投资者有信心入市，特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。

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