快速帮企业找到满意的写字楼办公室

在这个互联网信息发达的时代，我想大多企业在租赁写字楼 悠办办010-64431423 这件事上选择的第一个途径应该就是上网，但是面对网上错综复杂的信息渠道，怎么通过层层筛选，选到满意的写字楼房源呢？现在有很多渠道可以很直接、便捷的浏览市场上的在租写字楼房源，例如悠办办www.bjxiezilou.com、优楼网www.beijingzulou.com、等写字楼网站，那么如何找到适合企业办公的靠谱写字楼房源呢？今天悠办办给大家普及一下如何在网上找到写字楼。

1、明确公司需要的面积范围，比如400-500平米；

2、明确最高可以承受的价格，比如25元/平米/天；

3、明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖；

4、明确每年或者每月的租金预算，比如100万；

第一批：完全符合你的要求的楼。在悠办办网上查看写字楼的外观图片、评价、地理位置；

第二批：价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算25元/天/平米以内，那你就将25-26元/天/平米的筛选出来；

第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。

如何看房子，分为以下几个小诀窍：

一、采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求；

二、通风：看中央空调的密度和功率；

三、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标；

四、周边：交通，餐饮等；周围的办公环境；

五、公共设施：电梯，厕所等；

六、物业服务：主要看保洁；
七、装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格；

八、咨询中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-18:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等；

九、房屋的使用率：因为写字楼都有公摊 比如大厅、走廊、电梯、厕所等，所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积；

十、楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。

资质的房子是商用或者办公用的；

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