北京写字楼出租市场迎来拐点传统卖方市场开始转变

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发布：悠办办来源: 2019-07-25

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北京写字楼租金数据显示，北京朝阳写字楼租金和北京海淀写字楼租金都可以看出，北京写字楼市场已经出现拐点，传统的卖方市场已经开始发生变化。近日，北京房地产市场研究报告将于2019年第二季度发布，导致北京写字楼市场发生重大变化。

根据北京写字楼租赁销售中心的数据，2019年第二季度北京的空购买率为，同比逐月上升。看似小数据，但北京的写字楼总面积超过1100万平方米，每一个百分比的变化都是一个大变化。此外，这些都反映在业主提供的数据中。实际空分配率可能更高，他估计空分配率约为10%

根据写字楼市场的出租房数量，2019年1月至6月比2018年同期低92%。

就供应量而言，北京甲级办公楼的供应量将在2019年和2020年达到峰值。今年约为1万平方米，2020年约为1万平方米，2021年约为1万平方米，2022年约为1万平方米，2023年约为1万平方米

大多数办公楼将在今年下半年和明年下半年上市。下半年，全市写字楼供应将继续集中在中央商务区和李泽金融商务区的中富地块，但有可能调整部分项目的进场时间。亚奥地区将欢迎北投金融中心在今年内交付使用，亚投行总部将迁至这里。

在租金方面，来自北京写字楼租赁销售中心的数据显示，2019年第二季度，北京市平均租金为每月每平方米人民币元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比略有下降。总供应量直接推动全市平均空购买率逐月上升%和同比上升%。

办公市场目前正处于调整周期。尽管市场活动有所改善，但总体表现与过去相比有所下降。可以看出，在国内外复杂的形势下，房地产市场的未来发展仍然面临着巨大的压力和挑战，但也有机遇和突破。面对新形势，寻找新动力，将成为房地产业未来发展的核心主题。

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