北京朝阳区写字楼出租中心告诉你写字楼租赁注意事项

 

 

 1、明确自己的需求，

 

 如果你想租你喜欢的办公楼，你必须先说明你的需求。你需要多大的？我需要在哪里租，预算是多少？这是必须明确定义的三个最重要的因素。如果有一个条件不清楚，那么在写字楼租赁市场上就会出现混乱。如何确定这三个条件？第一个区域，如果你不能确切地说你需要多少人，你可以告诉销售人员你为多少人工作，他可以帮你算出大概的区域，但是这个区域通常很小，在正常情况下，增加20 -30平方米会更舒服。

 

 2、你想在哪里找到它，只需要一个大概的范围，不要说得太详细，因为你要找的办公楼可能根本没有出租的空间，那么你只有两个选择，要么不租，要么换个地方。如果范围更大，你当然可以得到更多的房子。

 

 3、预算，预算是没有办法的。咨询前仔细考虑一下，否则，你会如何选择高、中、低档写字楼？

 

 办公楼的价格通常由许多方面组成。办公楼的位置、办公楼的等级和办公楼的配套设施都是衡量办公楼价格的一个方面。

 

 还有其他事情要考虑:

 

 1.一般来说，办公楼必须租用至少一年，不到三年。如果考虑半年或几个月，只有少数商业中心会这样做，而且大多数商业中心规模小，价格高。如果租赁期限超过三年，总业主将不会同意或需要一定的增加。

 

 2.租用办公楼的价格通常分为“已付”和“已付”。“实收”意味着租金已经包括租金税发票，而“实收”不包括。

 

 3.一般来说，20元以下的管理费大多没有中央空调整或中央空调整费单独计算。20元以上的费用大部分是中央空。管理费通常包括公用事业、维修保养、清洁卫生等。然而，也有许多建筑将分享费和管理费分开，专业经纪人通常会主动提醒你。

 

 4.中央办公室空除了少数每天24小时供应，大部分在工作时间供应(大多为8: 30-18: 30)。此外，加班应支付一定的加班空调整费。

 

 5.办公大楼内不允许住宿(商务公寓除外)，也不允许明火烹饪。

 

 6.停车费分为三种类型:每小时计算、每月计算工作时间和每月计算24小时。一般来说，停车位需要由管理处联系，这与大多数业主无关。

 

 7.办公楼租金一般支付两个月的租金+两个月的管理费(有些不需要管理费押金)，而有些业主要求三个月的租金+三个月的管理费押金，如果提前收回租金，押金一般不予退还。签订合同时，你通常支付两个月的租金+两个月的管理费+第一个月的租金。别忘了经纪人佣金:)

 

 8.空白交付免租期一般为15-30天，装饰免租期一般为3-7天。有些业主不给免租期，另一些给两个月，这仍然取决于业主。

 

 9.租赁期限的延长:租赁期限超过一年的租赁期限一般会有不同程度的延长。一般来说，从第二年或第三年开始，月租金将增加5%-8%。一些建筑也会随着管理费的增加而增加。

 

 10.合同签署(Contract Signing):一般来说，更正式的业主通过一个过程签署租赁合同:客户预约看楼——看楼的登记——客户看中了它，然后向业主发出租赁意向书——协商条款和价格——签订合同的约定时间。

 

 11.租赁合同的签署通常会签一式两份:一份是房屋委员会的标准文件，另一份是详细的补充协议。房屋委员会的合约较为笼统。一般来说，写清楚租金和固定年限就足够了，双方可以盖章签字。

 

 12、押金交付时，有很多情况不允许你直接签订合同，押金是最好的折中办法，一般押金下来后，业主退掉需要双倍返还。

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